2325 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 94,6 m² · constr. 1967 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 236 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
53052329840107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 178 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 402 374 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 463 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 378 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 221 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 554 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 406 404 $ Poids 86 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 378 694 $ Poids 83 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 561 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 393 215 $ Poids 82 % |
| 9 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 650 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 399 855 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 533 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 333 976 $ Poids 77 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 707 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 418 293 $ Poids 75 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 504 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 370 641 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.