2310 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 175 m² · constr. 1974 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 343 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
53052329840121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 331 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 536 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 545 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 696 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 405 550 $ Poids 61 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 851 $ Poids 60 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 691 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 672 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 865 117 $ Poids 55 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 911 m · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 860 $ Poids 54 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 300 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 473 560 $ Poids 45 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 595 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −26 519 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 431 595 $ Poids 45 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 144 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 565 067 $ Poids 44 % |
| 11 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 531 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.