305 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 94,1 m² · constr. 1967 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 217 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
53052329840469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 349 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 488 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 377 136 $ Poids 88 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 513 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 405 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 454 441 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 436 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 036 $ Poids 87 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 531 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 392 223 $ Poids 83 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 639 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 398 711 $ Poids 82 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 492 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 377 733 $ Poids 81 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 683 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 417 183 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 333 143 $ Poids 76 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 468 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 749 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.