2305 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 215 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
53052329840476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 459 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 529 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 410 217 $ Poids 86 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 512 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 382 344 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 459 860 $ Poids 83 % |
| 7 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 617 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 404 204 $ Poids 83 % |
| 8 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 725 $ Poids 83 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 560 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 396 986 $ Poids 82 % |
| 10 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 45 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 356 074 $ Poids 78 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 501 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 330 $ Poids 77 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 629 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 304 201 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.