2260 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 130 m² · constr. 1969 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 295 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
53052329840511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 296 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 409 341 $ Poids 93 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 180 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 503 077 $ Poids 89 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 484 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 411 374 $ Poids 88 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 504 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 297 121 $ Poids 88 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 428 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 402 894 $ Poids 84 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 352 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 547 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 587 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 506 $ Poids 79 % |
| 8 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 507 374 $ Poids 76 % |
| 9 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 290 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 700 $ Poids 71 % |
| 11 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 608 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 417 134 $ Poids 71 % |
| 12 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 628 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 007 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.