315 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 91,8 m² · constr. 1967 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53052329840669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 146 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 288 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 149 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 449 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 585 $ Poids 89 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 433 $ Poids 89 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 497 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 400 785 $ Poids 88 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 528 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 387 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 624 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 393 446 $ Poids 80 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 684 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 412 078 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 329 309 $ Poids 76 % |
| 11 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 448 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 646 $ Poids 76 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 509 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 373 315 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.