325 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
53052329840919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 147 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 404 717 $ Poids 95 % |
| 2 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 457 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 311 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 352 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 459 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 436 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 494 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 172 $ Poids 89 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 477 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 408 552 $ Poids 88 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 525 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 395 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 606 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 402 590 $ Poids 80 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 684 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 402 $ Poids 78 % |
| 10 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 372 594 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 557 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 335 726 $ Poids 76 % |
| 12 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 612 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 324 114 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.