2225 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
53052329840926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 0 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 371 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 409 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 305 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 419 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 172 $ Poids 86 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 547 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 392 738 $ Poids 82 % |
| 6 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 357 004 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 601 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 311 806 $ Poids 82 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 495 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 712 $ Poids 80 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 195 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 438 109 $ Poids 79 % |
| 10 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 266 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 439 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 572 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 349 $ Poids 77 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 549 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +4 349 $ | 328 708 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.