2230 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 128,6 m² · constr. 1967 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329840991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
53052329840991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 250 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 403 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 146 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 495 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 491 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 292 984 $ Poids 88 % |
| 4 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 501 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 405 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 418 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 719 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 501 $ Poids 87 % |
| 6 | 7000, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 547 m · Vendu 650 000 $ (5 359 $/m²) 121,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 522 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 499 428 $ Poids 80 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 311 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 539 760 $ Poids 80 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 584 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 411 168 $ Poids 74 % |
| 10 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 317 $ Poids 73 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 350 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 471 542 $ Poids 73 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 272 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 489 345 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.