190 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329841219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
53052329841219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 147 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 372 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 264 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 429 023 $ Poids 90 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 401 172 $ Poids 89 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 419 028 $ Poids 87 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 560 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 318 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 907 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 72 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 853 $ Poids 80 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 520 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 300 028 $ Poids 78 % |
| 11 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 552 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 335 003 $ Poids 78 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 479 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 354 802 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.