295 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 99,7 m² · constr. 1968 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 222 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329841280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
53052329841280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 148 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 415 019 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 361 735 $ Poids 93 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 390 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 74 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 363 205 $ Poids 88 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 406 408 $ Poids 85 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 525 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 418 514 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 617 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 310 281 $ Poids 82 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 531 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 405 235 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 491 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 390 461 $ Poids 81 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 408 620 $ Poids 80 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 655 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 413 723 $ Poids 79 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 413 007 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.