180 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 97,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329841409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
53052329841409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 58 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 408 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 233 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 356 225 $ Poids 95 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 433 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 384 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 470 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 412 425 $ Poids 87 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 437 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 399 170 $ Poids 86 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 419 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 72 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 462 343 $ Poids 82 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 545 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 305 780 $ Poids 82 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 139 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 357 907 $ Poids 81 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 384 292 $ Poids 80 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 715 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 406 722 $ Poids 78 % |
| 12 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 600 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 129 939 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.