170 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 235 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329841599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
53052329841599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 48 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 252 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 361 272 $ Poids 92 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 389 837 $ Poids 91 % |
| 4 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 134 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 362 572 $ Poids 89 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 737 $ Poids 88 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 530 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 309 802 $ Poids 86 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 453 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 418 045 $ Poids 84 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 432 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 404 727 $ Poids 83 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 412 373 $ Poids 81 % |
| 10 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 516 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 326 668 $ Poids 80 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 587 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +8 012 $ | 131 525 $ Poids 80 % |
| 12 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 407 891 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.