320 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329841996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
53052329841996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 96 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 377 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 223 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 434 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 467 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 424 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 920 $ Poids 86 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 278 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 455 597 $ Poids 84 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 359 199 $ Poids 83 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 453 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 380 516 $ Poids 83 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 524 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 322 822 $ Poids 82 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 533 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 439 292 $ Poids 82 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 526 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 322 631 $ Poids 81 % |
| 11 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 263 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 454 367 $ Poids 81 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 428 732 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.