190 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 89,9 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329842186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
53052329842186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 64 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 82 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 213 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 896 $ Poids 90 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 468 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 393 223 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 881 $ Poids 85 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 514 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 403 820 $ Poids 85 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 376 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 380 091 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 657 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 364 798 $ Poids 81 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 633 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 479 524 $ Poids 81 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 575 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 383 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 365 764 $ Poids 72 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 521 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 907 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.