195 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 95,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 199 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329842194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
53052329842194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 57 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 211 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 352 981 $ Poids 96 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 474 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 408 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 380 999 $ Poids 88 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 403 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 395 597 $ Poids 88 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 458 279 $ Poids 86 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 543 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 420 957 $ Poids 81 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 627 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 380 612 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 552 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 79 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 397 000 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 535 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 303 195 $ Poids 79 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 718 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 735 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.