170 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 121 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329842567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
53052329842567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 394 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 474 703 $ Poids 92 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 263 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 282 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 401 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 395 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 202 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 452 761 $ Poids 89 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 417 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 335 341 $ Poids 89 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 434 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 456 773 $ Poids 88 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 261 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 391 018 $ Poids 85 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 396 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 667 $ Poids 84 % |
| 9 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 681 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 379 732 $ Poids 81 % |
| 10 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 671 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 478 434 $ Poids 81 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 206 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 393 297 $ Poids 80 % |
| 12 | 5031, terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 343 m · Vendu 421 000 $ (3 632 $/m²) 115,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 471 332 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.