175 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 95 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329842574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
53052329842574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 19 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 349 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 438 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 405 333 $ Poids 90 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 389 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 392 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 38 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 448 $ Poids 87 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 430 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 512 $ Poids 85 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 539 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 417 161 $ Poids 82 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 632 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 377 101 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 433 069 $ Poids 80 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 504 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 300 561 $ Poids 78 % |
| 11 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 740 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 576 $ Poids 77 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 704 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 362 266 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.