165 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 94,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 234 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329842764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
53052329842764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 0 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 268 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 348 732 $ Poids 95 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 420 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 404 128 $ Poids 91 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 19 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 094 $ Poids 88 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 384 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 390 921 $ Poids 88 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 538 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 415 829 $ Poids 83 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 375 874 $ Poids 82 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 647 $ Poids 81 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 729 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 397 202 $ Poids 77 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 488 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 299 700 $ Poids 77 % |
| 12 | 5045, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 457 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 368 609 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.