195 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 109 m² · constr. 1966 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
53052329843061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 261 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 375 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 244 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 432 026 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 071 $ Poids 93 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 359 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 369 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 436 484 $ Poids 85 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 509 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 320 668 $ Poids 85 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 039 $ Poids 84 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 320 587 $ Poids 84 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 335 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 426 020 $ Poids 84 % |
| 10 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 422 075 $ Poids 83 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 648 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 193 $ Poids 82 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 411 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 302 028 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.