2300 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 188 m² · constr. 1959 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
53052329843206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 368 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 728 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 391 603 $ Poids 72 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 574 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 668 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 171 $ Poids 56 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 892 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 679 824 $ Poids 55 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 853 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 428 345 $ Poids 48 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 913 814 $ Poids 43 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 839 493 $ Poids 38 % |
| 9 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 543 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 357 052 $ Poids 37 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 414 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 902 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −61 301 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 791 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 490 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +25 128 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 548 411 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.