5005 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 124,2 m² · constr. 1964 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
53052329843214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 233 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 284 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 187 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 393 726 $ Poids 92 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 472 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 478 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 388 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 398 561 $ Poids 87 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 368 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 460 583 $ Poids 86 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 391 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 391 590 $ Poids 84 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 229 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 718 $ Poids 84 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 358 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 375 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 597 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 544 352 $ Poids 80 % |
| 11 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 756 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 383 062 $ Poids 76 % |
| 12 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 95 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 451 268 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.