185 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 109,7 m² · constr. 1966 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 257 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
53052329843271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 224 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 433 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 256 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 376 268 $ Poids 95 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 385 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +8 726 $ | 437 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 375 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 358 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 378 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 754 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 365 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 321 541 $ Poids 85 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 491 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 321 673 $ Poids 85 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 285 $ Poids 84 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 397 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 379 244 $ Poids 83 % |
| 11 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 396 $ Poids 83 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 524 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.