5020 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 106,4 m² · constr. 1971 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 260 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
53052329843631600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 250 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 379 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 187 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 437 794 $ Poids 92 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 413 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 409 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 458 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 324 359 $ Poids 89 % |
| 6 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 293 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 430 820 $ Poids 87 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 626 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 429 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 427 417 $ Poids 82 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 353 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 361 546 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 269 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 378 987 $ Poids 81 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 444 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 305 511 $ Poids 80 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 481 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +18 844 $ | 340 943 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.