2200 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 151,9 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
53052329843666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 336 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 569 798 $ Poids 75 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 376 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 427 327 $ Poids 71 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 208 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 429 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 180 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 310 725 $ Poids 64 % |
| 6 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 276 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 491 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 190 $ Poids 57 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 412 374 $ Poids 56 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 900 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 612 473 $ Poids 56 % |
| 11 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 85 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 416 976 $ Poids 55 % |
| 12 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 701 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 359 210 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.