5010 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
53052329843674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 412 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 368 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 101 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 393 110 $ Poids 91 % |
| 4 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 443 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 293 561 $ Poids 90 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 282 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 342 555 $ Poids 90 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 276 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 342 811 $ Poids 89 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 290 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 384 140 $ Poids 86 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 272 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 391 561 $ Poids 86 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 353 629 $ Poids 84 % |
| 10 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 484 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 125 281 $ Poids 84 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 407 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 397 758 $ Poids 83 % |
| 12 | 1814, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-01-15 · 474 m · Vendu 289 900 $ (2 826 $/m²) 102,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 831 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −4 348 $ | 310 828 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.