2110 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 203,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 298 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
53052329843905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 499 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 696 573 $ Poids 67 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 694 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 406 147 $ Poids 58 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 155 $ Poids 57 % |
| 4 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 429 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 611 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 830 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 821 948 $ Poids 54 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 808 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 949 $ Poids 52 % |
| 7 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 940 923 $ Poids 41 % |
| 8 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 896 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +70 821 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 710 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 427 943 $ Poids 31 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 617 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 369 168 $ Poids 29 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 524 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 336 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.