155 Rue MARQUIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 148,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 273 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329843931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
53052329843931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 288 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 321 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 428 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 257 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 430 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 204 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 311 272 $ Poids 70 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 274 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 492 256 $ Poids 64 % |
| 6 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 786 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 985 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 971 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 403 $ Poids 63 % |
| 8 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 408 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 474 681 $ Poids 63 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 413 887 $ Poids 61 % |
| 10 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 143 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 417 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 958 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 461 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −29 474 $ | 488 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.