2303 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 122,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
53052329844091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 203 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 266 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 289 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 316 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 137 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 368 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 329 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 431 409 $ Poids 89 % |
| 5 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 368 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 373 577 $ Poids 89 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 256 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 427 927 $ Poids 86 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 546 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 455 761 $ Poids 86 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 353 520 $ Poids 84 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 563 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 510 602 $ Poids 83 % |
| 10 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 449 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 366 567 $ Poids 79 % |
| 11 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 67 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 849 $ Poids 77 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 334 565 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.