4799 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 126,6 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 240 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
53052329844158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 182 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 528 $ Poids 97 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 136 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 264 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 320 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 345 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 378 067 $ Poids 85 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 321 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 436 718 $ Poids 84 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 496 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 370 380 $ Poids 84 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 609 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 981 $ Poids 80 % |
| 8 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 357 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 555 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 516 703 $ Poids 78 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 282 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 433 409 $ Poids 78 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 582 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 338 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 446 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 495 698 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.