4803 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 111,4 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 181 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
53052329844165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 265 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 404 427 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 630 $ Poids 91 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 394 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 352 108 $ Poids 90 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 276 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 299 858 $ Poids 90 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 326 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 408 255 $ Poids 90 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 283 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 335 745 $ Poids 90 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 350 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 353 897 $ Poids 88 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 518 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 397 632 $ Poids 87 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 314 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 284 898 $ Poids 83 % |
| 10 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 455 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 301 839 $ Poids 83 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 401 859 $ Poids 83 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 361 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 379 770 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.