4805 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 134,6 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
53052329844173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 139 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 188 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 912 $ Poids 93 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 460 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 381 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 416 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 510 346 $ Poids 83 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 288 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 438 607 $ Poids 73 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 284 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 331 476 $ Poids 73 % |
| 7 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 353 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 390 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 565 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 330 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 451 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 0 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 565 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 533 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 386 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 413 789 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.