2207 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 95,4 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
53052329844581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 312 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 326 385 $ Poids 94 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 226 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 370 135 $ Poids 92 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 416 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −3 749 $ | 379 892 $ Poids 91 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 363 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 389 769 $ Poids 88 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 400 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 350 981 $ Poids 87 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 427 001 $ Poids 85 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 013 $ Poids 84 % |
| 9 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 423 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 280 346 $ Poids 82 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 651 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 402 273 $ Poids 81 % |
| 11 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 453 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −572 $ | 120 108 $ Poids 80 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 366 240 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.