4800 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 135,5 m² · constr. 1952 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
53052329844637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 182 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 387 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 136 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 280 190 $ Poids 92 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 456 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 384 975 $ Poids 88 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 402 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 514 519 $ Poids 84 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 343 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 442 276 $ Poids 72 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 301 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 394 089 $ Poids 71 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 313 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 303 $ Poids 70 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 584 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 482 269 $ Poids 69 % |
| 9 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 56 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 378 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 370 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 455 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 172 $ Poids 63 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 236 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 372 094 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.