4804 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 207 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
53052329844644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 185 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 033 $ Poids 82 % |
| 2 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 380 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 529 206 $ Poids 82 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 431 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 396 493 $ Poids 80 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 143 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 321 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 455 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 47 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 030 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 584 176 $ Poids 61 % |
| 8 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 905 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 906 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 969 $ Poids 56 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 611 $ Poids 55 % |
| 11 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 567 $ Poids 55 % |
| 12 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 585 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 465 835 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.