4814 Rue CREMAZIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 129,9 m² · constr. 1951 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 235 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
53052329844936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 108 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 212 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 571 $ Poids 95 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 433 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 375 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 273 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 383 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 376 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 501 740 $ Poids 80 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 344 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 325 071 $ Poids 80 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 572 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 470 762 $ Poids 78 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 400 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 442 897 $ Poids 76 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 218 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 362 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 208 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 439 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 523 818 $ Poids 70 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 936 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.