4816 Rue CREMAZIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 118,6 m² · constr. 1951 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
53052329844944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 278 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 365 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 194 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 418 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 309 671 $ Poids 92 % |
| 4 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 232 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 346 111 $ Poids 90 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 405 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 421 737 $ Poids 90 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 114 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 145 $ Poids 90 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 551 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 447 541 $ Poids 86 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 639 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 499 452 $ Poids 82 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 376 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 364 105 $ Poids 81 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 215 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 404 $ Poids 81 % |
| 11 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 31 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 417 403 $ Poids 80 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 496 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 411 326 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.