4812 Rue CREMAZIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 125,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
53052329844948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 104 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 214 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 133 $ Poids 93 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 267 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 376 159 $ Poids 89 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 318 938 $ Poids 87 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 399 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −23 996 $ | 434 471 $ Poids 84 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 453 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 368 667 $ Poids 84 % |
| 7 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 201 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 355 902 $ Poids 82 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 596 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 461 515 $ Poids 82 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 224 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 431 121 $ Poids 81 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 632 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 514 115 $ Poids 77 % |
| 11 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 73 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 531 $ Poids 74 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 657 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 336 656 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.