2203 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 127,9 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329844951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
53052329844951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 127 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 272 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 218 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 376 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 395 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 374 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 287 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 382 004 $ Poids 84 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 362 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 945 $ Poids 83 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 527 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 466 652 $ Poids 82 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 410 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −21 815 $ | 441 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 343 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 500 603 $ Poids 78 % |
| 9 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 180 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 438 032 $ Poids 77 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 251 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 361 151 $ Poids 77 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 644 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 522 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 6105, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 209 $/m²) 118,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 455 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.