2300 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 131,5 m² · constr. 1963 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329845152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
53052329845152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 147 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 402 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 185 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 290 683 $ Poids 96 % |
| 3 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 526 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 400 112 $ Poids 86 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 473 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 534 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 342 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 408 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 320 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 472 071 $ Poids 76 % |
| 8 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 647 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 491 340 $ Poids 73 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 550 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 557 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 459 948 $ Poids 71 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 251 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 384 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 572 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 363 542 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.