2207 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 142,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329845588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
53052329845588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 213 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 418 468 $ Poids 85 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 165 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 302 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 487 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 555 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 550 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 416 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 430 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 478 390 $ Poids 67 % |
| 6 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 148 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 407 039 $ Poids 64 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 579 507 $ Poids 58 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 302 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 426 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 293 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 617 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 361 852 $ Poids 57 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 500 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 321 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.