2204 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 90 m² · constr. 1953 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 175 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329845852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
53052329845852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 254 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 379 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 284 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 365 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 413 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 370 929 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 447 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 451 055 $ Poids 89 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 284 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 416 836 $ Poids 88 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 121 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 359 417 $ Poids 88 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 318 376 $ Poids 85 % |
| 8 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 295 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 430 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 597 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 607 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 392 323 $ Poids 75 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 360 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 491 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 930 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.