2203 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 97,6 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 208 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329845978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
53052329845978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 78 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 383 990 $ Poids 93 % |
| 2 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 375 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 353 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 392 851 $ Poids 92 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 455 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 342 425 $ Poids 89 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 426 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 397 429 $ Poids 89 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 369 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 293 900 $ Poids 88 % |
| 7 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 368 857 $ Poids 88 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 199 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 408 792 $ Poids 88 % |
| 9 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 366 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 125 360 $ Poids 86 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 589 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 422 586 $ Poids 85 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 384 419 $ Poids 84 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 184 389 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.