2209 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 92,8 m² · constr. 1954 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 187 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329846486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
53052329846486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 122 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 388 037 $ Poids 95 % |
| 2 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 129 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 364 975 $ Poids 92 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 372 933 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 326 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 461 036 $ Poids 90 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 509 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 325 148 $ Poids 87 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 334 923 $ Poids 86 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 511 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 400 816 $ Poids 85 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 423 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 425 182 $ Poids 83 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 349 886 $ Poids 79 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 514 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 301 684 $ Poids 77 % |
| 12 | 1822, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 414 m · Vendu 114 462 $ (1 133 $/m²) 101 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 391 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +572 $ | 119 779 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.