2204 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 119,1 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329846651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
53052329846651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 302 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 327 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 301 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 386 711 $ Poids 93 % |
| 3 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 182 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 981 $ Poids 91 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 383 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 670 $ Poids 91 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 178 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 276 354 $ Poids 90 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 338 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 442 704 $ Poids 89 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 435 102 $ Poids 84 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 602 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 528 305 $ Poids 83 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 236 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 382 689 $ Poids 81 % |
| 10 | 2205, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 273 $/m²) 116,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 121 $ Poids 79 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 721 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 463 389 $ Poids 78 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 345 733 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.