2205 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 188 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329846786300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
53052329846786300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 116 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 404 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 350 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 479 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 102 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 380 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 422 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 388 800 $ Poids 87 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 485 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 393 423 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 421 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 441 136 $ Poids 85 % |
| 7 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 512 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 076 $ Poids 82 % |
| 8 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 318 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 350 697 $ Poids 79 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 539 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 418 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 486 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 776 $ Poids 78 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 497 $ Poids 75 % |
| 12 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 409 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 730 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.