2220 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 177,4 m² · constr. 1966 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 240 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329846859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
53052329846859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 448 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 393 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 649 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 519 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 594 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 649 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 888 m · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 407 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 675 461 $ Poids 46 % |
| 6 | 4900, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-11-20 · 573 m · Vendu 785 000 $ (4 629 $/m²) 169,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 975 807 $ Poids 38 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 721 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 358 696 $ Poids 35 % |
| 8 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 841 032 $ Poids 35 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 310 $ Poids 34 % |
| 10 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 896 652 $ Poids 34 % |
| 11 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 416 383 $ Poids 32 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 824 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 550 092 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.