2203 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 125,4 m² · constr. 1959 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 215 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329846936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
53052329846936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 201 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 278 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 293 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 386 093 $ Poids 91 % |
| 3 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 293 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 119 $ Poids 88 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 341 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 331 738 $ Poids 87 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 426 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 451 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 161 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 369 102 $ Poids 83 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 371 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 448 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 610 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 827 $ Poids 78 % |
| 9 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 636 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 534 315 $ Poids 77 % |
| 10 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 769 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 468 925 $ Poids 74 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 639 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 349 256 $ Poids 73 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 440 859 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.