2225 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 220,8 m² · constr. 1967 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 285 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329847773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
53052329847773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 853 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 855 635 $ Poids 58 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 623 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 730 664 $ Poids 50 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 982 990 $ Poids 35 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 467 599 $ Poids 33 % |
| 5 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 418 777 $ Poids 31 % |
| 6 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 440 095 $ Poids 20 % |
| 7 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +48 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 550 654 $ Poids 20 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 738 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 398 312 $ Poids 19 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 546 629 $ Poids 14 % |
| 11 | 8, Rue du Bocage, Sorel-Tracy 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 438 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 609 872 $ Poids 14 % |
| 12 | 7000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 661 441 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.