4000 Rue FRONTENAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329847809700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
53052329847809700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 17 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 292 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 298 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 497 915 $ Poids 93 % |
| 3 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 202 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 394 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 572 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 407 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 555 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 403 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 365 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 509 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 435 153 $ Poids 80 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 555 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 456 439 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 630 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 352 052 $ Poids 78 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 076 $ Poids 76 % |
| 11 | 1811, rue Desjardins, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 077 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 323 345 $ Poids 76 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 394 733 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.